一、房源质量

　　房源质量主要从居住舒适度与实用性角度进行评估。容积率越小，住宅密度越低，舒适度越高；绿化环境、空气质量及卫生条件越好，得分越高；车位比按住户数与车位数比例计算，车位越充足得分越高；户型则依据空间利用率、朝向及采光情况综合评分。

　　（1）容积率与绿化环境

　　容积率直接反映住宅密度，数值越小舒适度越高。绿化率、空气质量及卫生条件等环境因素越好，评分相应提升。

　　（2）车位比与户型设计

　　车位比以住户数与车位数比例为基准，车位越多得分越高。户型评分则综合考虑空间利用效率、朝向及采光表现。

　　二、小区优势

　　小区优势侧重项目综合竞争力与居住体验。价格维度依据性价比评分；配套设施包括商业、园林及娱乐健身设施；品牌维度参考房企年度销售额排名；物业评分则涵盖品牌物业、服务品质、安全保障及费用合理性。

　　三、教育资源

　　教育资源评估以3公里范围为基准。幼儿园、小学及中学的数量越多，评分越高，其中带重点中学或附小的学校额外加分；培训机构数量也是评分参考因素之一。

　　四、周边配套

　　周边配套覆盖3公里生活便利性。医疗资源按社区医院、综合医院、门诊及药店数量评分；商业配套包括街铺、步行街及购物中心；文娱设施如公园、图书馆及游乐场数量影响评分；金融配套评估银行及ATM分布；嫌恶设施如污水处理厂则按数量减分。

　　五、交通出行

　　交通出行以2公里范围为评估核心。公交站台数量与线路密度、地铁口及交汇线路数量、主干道距离与数量均是重要评分维度。