上海公积金贷款须知

（上海公积金贷款须知）

　　一、纯公积金的可贷金额是多少？

　　公积金贷足50万需满足条件：

　　（1）余额大于元

　　（2）月缴额大于980元

　　当公积金月缴额大于980元而余额不足元时，以余额的30倍计算；

　　当余额大于元而月缴额不足780元时，可贷金额=月缴额/0.14*4.8*可贷年限。

　　当月缴额和余额都不满足条件的情况下，分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。

　　补充公积金贷足10万需满足条件：

　　余额大于元且连续正常缴纳6个月以上

　　公积金可贷年限：

　　5年内竣工的房子：最高可贷30年

　　房龄6-19年的房子：最高可贷年限=35-房龄

　　房龄超过20年的房子：最高可贷15年

　　男性最高贷到65岁，女性贷到60岁。

　　例1：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于980元且余额大于元则客户肯定能贷足50万。

　　例2：客户公积金已经连续正常缴纳6个月以上，月缴不足980元但余额大于元是否能贷50呢？例客户的月缴只有400元，第一种情况：客户买的是竣工在5年的的一手房或次新房，则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况：客户买的是2005年的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况：客户购买的是超20年以上竣工的房子则客户的贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。

　　二、公积金贷款需要的费用

　　手续费300元、冲还贷费100元、评估费300元，竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。

　　三、公积金首套和二套的认定

　　a.在上海无房且无贷（无贷指上海公积金贷款记录）：首付30%

　　b.婚前双方与各自父母有房产均不超过1套，并且家庭名下在上海无房：首付30%

　　c.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

　　d.在上海有1套房，人均面积≤37.3平米，无上海公积金贷款在使用：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%

　　e.在上海有1套房，人均面积＞36.7m2：不能受理公积金

　　f.在上海有2套或以上的房产：不能受理公积金

　　g.有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录：不能受理公积金

　　四、公积金贷款的流程

　　初审+审批：（买卖双方办理贷款的手续，约7天出贷款合同书）

　　办理贷款需要的材料：

　　（卖方：产证上收款人，买方：主贷人以及参贷人都要到场，贷款科一起到场）

　　买方要带的原件材料+3套复印件（其中银行卡复印2份）

　　（1）身份证——主贷人及配偶和上产证上所有人的身份证正反面

　　（2）户口本——主贷人及配偶和上产证上所有人的户口本全本复印

　　（3）出生证明——孩子(有小孩的话）

　　（4）结婚证——主贷人及配偶和上产证上所有人的的结婚证

　　（5）公积金账号——主贷人及配偶

　　（6）定金收据+首付款收据+银行转账凭证（凭证上要有上下家姓名和卡号）——不少于合同价格30%——按合同内容

　　（7）还贷款的银行卡——主贷人（建设或农商银行储蓄卡（卡里请存400元）用于刷卡支付手续费

　　（8）主贷人及配偶——名下一套房屋的产证

　　卖方一人到场，带产证原件，产权2人身份证和到场本人的（建设或农商）

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