黄欣伟：五个新城&自贸区可落户，从应届生到购房者有多远？

（黄欣伟：五个新城&自贸区可落户，从应届生到购房者有多远？）

　　

#百V聊楼市##

　　

记者从上海市学生事务中心了解到，经上海市高校招生和就业工作联席会议研究，决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策，受理时间为2021年12月1日至12月31日（工作日）。

　　

消息一经爆出，引发最强烈舆论反馈的居然是楼市相关媒介，一时间诸如“重启蓝印户口”和“沪C来了”不断见诸标题端，字里行间也藏不住关于“限购取消”的畅想，但事实真的如此吗？

　　

　　

首先，“五个新城+临港”的落户放松，传了很久了。

　　

在2021年初，五个新城未来发展方案公布的同时，已隐约传递出未来“沪C”出现的可能性，也被媒体炒作一段，如果按照楼市投资客的嗅觉，年初就应该启动五个新城的买入行情。

　　

更久远的关于临港购房落户的政策，则在2020年夏已经官宣。

　　

只要跟踪五个新城和临港在过去一年的成交就不难发现：成交有所增加但远未达到楼市区域行情的级别，其中关于购房资格、信贷支持等方面的把控之下，炒房并不容易。

　　

　　

其次，今天的“研究生（落户）”到购房者，还有很长的孵化路程。

　　

今天公布的“2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作”，虽然没有明确购房为条件，舆论一边倒地认为“为楼市输送了高素质人群”，但细想一下还是自作多情了。

　　

今天的研究生直接落户，到他们成为五个新城和临港的购房者，这其中还有漫长的附加不确定因素，包括（1）父母资助即刻买房的概率比较极少数（2）依靠个人工作积蓄买房更是路漫漫（3）上海不断加大的住房保障系统，将为“未来想回家乡发展”的高素质人才解决居住过渡问题。

　　

把研究生落户想象成楼市新生代，有点娃娃亲的味道了。

　　

第三，更应该把上海放宽高素质人才落户，看成“精准人才引进”，楼市格局小看了上海。

　　

　　

其实，检索上海2020年中关于临港“适度放开”的政策就不难看出：配合产业、人才引进、购房支持的三大标签赫然，也可以说当时的上海临港所谓放开政策，其实就是“有条件地配合产业落地”，用限购有望放开的角度去看，还真是小看了上海。

　　

事实亦如此，临港从2020年三季度至今，成交一定是有所上升的，但有无像2016年那样量价齐升？答案是没有，因为今天的楼市调控组合拳政策已经比较严密，松绑还真的不是“你敢放开限购吗”这么简单。

　　

第四，就算“五个新城+临港”的人才引进导致局部区域的人才被作为潜在购房者总量进行孵化，也不会引发“先五个新城试点然后上海取消限购”的联动效应，这是“房住不炒”的大政决定的，过分联想不仅不符合因城施策，也不符合上海城市发展和引进人才的初衷。

　　

综上，“沪C”也好“蓝印户口”也罢，舆论过后可以跟踪未来的楼市交易量，让数字说话，更让数字辟谣。

　　

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